В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ РАБОТА ЭКСПЕРТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ (РИЭЛТОРА)?

Мы  обращаемся к врачам, ходим к косметологам, парикмахерам и другим специалистам, потому что они — ПРОФЕССИОНАЛЫ своего дела!
И операции с недвижимостью также ДОЛЖНЫ выполнять специалисты!
Потому что они знают все тонкости и нюансы, которые могут возникнуть в процессе сделок, умеют определять поддельные или неправильно заполненные документы.
Самое главное и, наверное, бесценное: умеют вести переговоры и обеспечивать надёжность сделки. Большинство риэлторов — профессиональные коммуникаторы, опытные переговорщики.
К тому же, риэлторам доступна абсолютно вся информация о квартире (все операции производимые с квартирой, все собственники и лица ранее зарегистрированные).
Также, большинство агентств и агентов недвижимости сотрудничают, общаются друг с другом каждый день. Именно поэтому они могут подобрать отличный  вариант по вашим критериям.

ДЛЯ ВСЕХ, кто владеет имуществом, продавал, покупал или сдавал квартиру — 
КАЛЕНДАРЬ уплаты ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВ на 2019 год. 
⠀ 
1) С 1 января — подать заявление на возврат НДФЛ, если покупали жилье. 
Купили квартиру в 2018 году, но до этого никогда не получали налоговый вычет? Значит, в 2019-м можно подать заявление на возврат НДФЛ в размере 13%. 
2) С 1 апреля — 30 ноября — оплатить имущественный налог по уведомлению. 
Если вы владеете имуществом, то налоговая получает сведения о нем из госорганизаций, каждый год рассчитывает имущественный налог, затем рассылает налоговые уведомления с квитанцией (по почте или на сайте ФНС), где указана сумма, которую нужно заплатить не позднее 1 декабря. 
3) До 30 апреля — подать налоговую декларацию, если продавали или сдавали недвижимость, то есть нужно задекларировать доход по форме 3-НДФЛ. 
Расчет налога на доход при продаже жилья производится в зависимости от срока владения недвижимостью, ее стоимости, также учитывается налоговый вычет. 
Если вы не только продали, но и купили жилье с правом возврата НДФЛ, то это тоже можно указать в декларации. 
4) До 15 июля — заплатить налог по декларации. 
Оплатить налог вы должны самостоятельно, уведомления налоговая не присылает, через 
Сбербанк, на сайте госуслуг, либо на сайте налоговой.⠀ 
5) До 1 ноября — подать заявление о налоговых льготах, если имеете — полный перечень — ст. 407 НК РФ.⠀ 
6) До 1 декабря — оплатить имущественный налог по уведомлению (см. пункт 2).⠀ 
7) До 31 декабря 2019 года — принять меры, если уведомление не пришло (обратиться в налоговую). 
Сохраняйте, чтобы потом избежать волнений и не забывайте во время платить налоги! 

КАК ПРОВЕРИТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? 
⠀ 
Любители сэкономить на услугах риэлтора зачастую покупают Недвижимость с «секретом». 
На что стоит обратить внимание перед покупкой недвижимости: 
⠀ 
➡ Перед покупкой недвижимости покупатель  может запросить и получить информацию об объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru или в МФЦ, в виде выписки из ЕГРН — раскрывающей основные параметры об объекте. 
⠀ 
➡Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом об объектах недвижимости в режиме online и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений на неё. 
⠀ 
➡Кроме этого, рекомендую ознакомиться с выпиской из истории перехода прав собственности. 
⠀ 
Для первичного представления об объекте Вам необходимо ознакомиться со следующими документами: 
⠀ 

  • Паспорт продавца; 

  • Договор купли-продажи; свидетельство о наследстве; договор приватизации и прочие правоустанавливающие документы — дадут представление об истории приобретения покупаемого жилья; 

  • Технический паспорт расскажет о том, были ли перепланировки;

  • Выписка из ЕГРН даст ответ на вопрос об обременениях и арестах на указанную недвижимость, а также поможет установить факт принадлежности недвижимости продавцу; 

  • Архивная выписка отражает количество зарегистрированных в приобретаемом жилье. 

⠀ 
Конечно, для полной проверки юридической чистоты сделки бесплатной информации будет НЕ достаточно. В каждом конкретном случае есть свои особенности и тонкости. 
Если вы не любите неприятные сюрпризы обращайтесь к специалистам! 

С РЕМОНТОМ ИЛИ БЕЗ — КАК ВЫБРАТЬ И ПОЧЕМУ? 
⠀ 
В каком из этих случаев имеет смысл покупать квартиру с чистовой отделкой, а каком  без ремонта? 
Всё зависит от самой цели приобретения недвижимости: 

Когда вы покупаете квартиру для инвестиций, к примеру, продали свою хрущевку на окраине города и приобрели квартиру ближе к центру. Вам отлично подойдет вариант квартиры с ремонтом от застройщика. Под вкусы новых арендаторов всё равно не подстроиться, хватит простого свежего ремонта. 

Когда вы покупаете квартиру для жизни за свои средства, наверняка вы захотите отремонтировать её целиком под себя. Вы не стеснены в средствах и конечно позволите себе дизайнерский ремонт. Очевидно, что ремонт от застройщика вам не нужен. 

Когда вы покупаете квартиру для жизни в ипотеку, то приходится оплачивать и ипотечный взнос и аренду и это сильно бьёт по карману. Брать еще один кредит на ремонт-не вариант. В таком случаи вам отлично подойдёт вариант с ремонтом от застройщика.  

КАК ЛУЧШЕ РАСПЛАЧИВАТЬСЯ ЗА КВАРТИРУ? 

При покупке квартиры/дома необходимо выбрать наиболее удобный способ оплаты, во избежание нежелательных рисков. 
—  Оплата наличными — приманка для мошенников, особенно, если вы встречаетесь в небезопасном месте (улица, двор у дома). Да и крупную сумму передавать, затем пересчитывать не очень удобно. 
Поэтому все чаще на помощь приходят другие способы оплаты. 

 — Безналичный расчёт применяется во время сделки купли/продажи квартиры. Денежные средства поступают  на счёт продавца. 
На вторичном рынке недвижимости нужно быть осторожными: нет гарантий, что покупатель переведёт деньги, уже после оформления документов. 
Также безналичный расчёт используется, если вы покупаете квартиру в новостройке, где продавец – юридическое лицо, представляющий интересы застройщика. Но здесь процесс регулируется законодательством, поэтому рисков меньше. 
К тому же, если вы участвуете в долевом строительстве, то с недавних пор, безопасность сделки обеспечивается благодаря эскроу-счету, на который поступают денежные средства (т.е. не напрямую к застройщику). 
На вторичном рынке часто применяют банковскую ячейку. Это безопасно и удобно.  
Деньги в ней находятся на время, пока идёт процесс регистрации перехода права собственности. 
Наряду с арендой банковской ячейки часто пользуются новой услугой аккредитив.Аккредитив это тоже вид банковского расчёта: деньги покупателя поступают на специальный счет в банке, где средства хранятся до регистрации сделке в Россреестре.  До перехода права собственности никто не имеет доступа к денежным средствам. 

Ключевые преимущества: 

Это безопасность — не нужно рассчитываться наличными и проверять подлинность денег; 

Если сделка сорвётся, все средства гарантированно вернуться на счет клиента. 

 

КАКУЮ КВАРТИРУ ОПАСНО ПОКУПАТЬ? 
⠀ 

  • Покупка квартиры — это всегда радостное событие,  в которое вкладываются немалые средства. Разберём некоторые риски, ели вы приобретаете жилье, не осуществляя тщательную его проверку? 

  • В квартире был ребенок-собственник. 

  • Риск в том, что сделку могут оспорить органы опеки, если увидят нарушение прав ребенка (напр. предоставление ребёнку меньшего метража). Впоследствии суд признает продажу незаконной и отменит ее. 

  • Квартира куплена на средства материнского капитала. 

— Возможны иски со стороны прокуратуры или опеки, если квартира так и не была оформлена в собственность детей. 
— Квартиру недавно приватизировали. 
— Сделку может отменить иск незаконно выселенного жильца или того, кто отказался от приватизации. Поэтому требуйте справку о составе лиц, проживавших в квартире на момент приватизации. 
— Продавец получил квартиру по наследству или в дар. 
— Не стоит забывать об «обделенных» родственниках, которые наверняка захотят свою долю. Такую квартиру лучше покупать через 1 год, т.к. спустя это время заканчивается срок исковой давности. 

— Срочная продажа по низкой цене. 
— В данном случае есть основания полагать, что сделка мошенническая и продавец хочет либо обмануть вас, либо просто «запутать» следы. А вы можете остаться и без квартиры, и без денег. 
⠀ 
Именно поэтому необходимо обращаться к профессионалам по сопровождению сделок с недвижимостью, которые серьёзно подходят к своей работе и превыше всего ставят интересы свои клиентов!⠀ 
Если у Вас есть открытые вопросы по недвижимости, звоните нам! 

ЧАСТЫЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА В ИПОТЕКЕ 

Троим из десяти отказывают в ипотечном кредитовании.⠀ 
Разберём пять наиболее частых причин отказа: 
1)Плохая кредитная история.⠀ 
Это наиболее популярная причина. 
К ней относят 50% всех отказов ещё на этапе консультации. Поэтому очень важно контролировать этот момент.⠀ 
Обычно плохая кредитная история означает, что: 
— были просрочки по прошлым кредитам 
— велись судебные споры с банками 
— осуществлялась продажа залога для погашения долга и т.д. 
2)Недостаточный доход.⠀ 
К этой причине относят около 40% отказов. Это случается по тому, что человек запрашивает большую сумму, но его заработок не позволяет этого сделать (тяжело возвращать кредит). 
Кстати, в интернете есть калькулятор, который даёт возможность примерно оценить, на жильё какой стоимости вы можете рассчитывать. 
3)Наличие других кредитов или обязательств. 
К этому пункту можно отнести кредитные карты, которыми вы даже не пользовались, алименты. Нюансов в этом пункте много. Нужно рассматривать и разбирать подробно. 
4)Недостоверные сведения в анкете.⠀ 
Иногда люди приукрашивают данные в своей анкете, или же наоборот, не рассказывают всех подробностей: 
— указывают активы, которых у них нет; 
— завышают уровень дохода и понижают долговую нагрузку. 
Если после проверки банков информация окажется неверной, скорее всего вам откажут в кредите. 
5)Несоответствие заёмщика минимальным требованиям банка. 
У каждого банка есть определённые требования к клиентам.⠀ 
Допустим, если вы получаете кредит в Сбербанке, то: 
— возраст не меньше 21 года на момент получения и не больше 75 лет на момент возврата долга; 
— стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте работы и как минимум 1 год за последние 5 лет; 
— гражданство РФ. 
⠀ 
Если клиент не соответствует хотя бы одному параметру, то ему могут отказать в ипотеке. Кстати, причину отказа банк не называет.⠀ 
Поэтому, стоит самостоятельно провести анализ и устранить причину. Или обратиться за помощью. 

КАК СЭКОНОМИТЬ ПРИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ? ⠀⠀ 
⠀⠀ 
     Покупка квартиры — ответственный шаг в жизни каждого, хочется выбрать максимально лучший для себя вариант. Не многие знают о всевозможных акциях и предложениях покупая квартиру впервые.⠀⠀ 
    При покупке обращайте внимание на следующее: 
✔Акции и скидки. Застройщики- компании часто предлагают скидки своим клиентам, например, при 100% оплате, а также ипотеке. Многие готовы к торгу, а также предлагают бессрочные кредиты. Сравните стоимость нескольких квартир, и вы поймёте реальная скидка или накрученная. Сама скидка может составлять в среднем от 5 до 15%, что согласитесь не маленький плюс. Но будьте бдительны, большие распродажи и скидки в 20% должны вызвать у вас сомнения в ликвидности жилья. ⠀⠀ 
✔Полный взнос при покупке. Логично, что застройщику выгоднее быстрее продать жилой фонд, и скорее вложиться в новый, соответственно скидка при такой покупке у вас будет максимальной, и может доходить от 1 до 8%. 
✔Сезонность. Выгоднее совершать сделки летом в августе, когда все в отпусках, а также в начале января в новогодние каникулы. 
✔Дополнительные предложения. Застройщик может предлагать к покупке квартиры в качестве бонуса место для парковки или подсобное помещение, если вы изначально нуждаетесь в таких вещах, то такое предложение может быть очень выгодным для вас.  
✔Ремонт от застройщика. Если ваша цель сэкономить- то покупать квартиру уже в чистовой отделке гораздо выгоднее, чем в бетоне. 
✔Покупка на стадии котлована. Это всегда риск. Но если вы готовы рисковать, рассматриваете только проверенных застройщиков.⠀ ⠀⠀ 
✔Обратиться к риелтору. Грамотный специалист поможет в кратчайшие сроки подобрать вариант именно под ваши нужды. Сэкономите кучу времени и обеспечит соблюдение ваших интересов. 

 

МИФЫ ОБ ИПОТЕКЕ

 

✔Ипотека это на долго! 
По статистике средний срок ипотечного кредита — 7 лет. 
Это означает, что даже когда человек берет кредит на 20 лет, он отдаёт его за 7 лет. 

✔Недвижимость, купленная с помощью ипотеки принадлежит банку! 
Конечно же это не так. Собственность на ипотечную недвижимость принадлежит или заемщику одному или совместно с членами его семьи, но никак не банку. 
Другое дело, что такая покупка находится под обременением банка и без его согласия её нельзя продать, или прописать там дальних родственников или третьих лиц. 

✔Нельзя изменить условия выданного кредита и уменьшить процентную ставку по имеющемуся ипотечному кредиту. 
Конечно это не так . С помощью заявления на снижение процентной ставки можно значительно снизить условия кредитного договора. 
А если банк — кредитор не хочет этого делать , то смело можно уйти в другой банк , рефинансировав ипотечный кредит. 
⠀